El Ayuntamiento cambia el modelo urbanístico del Ensanche de Torrealquería tras alcanzar un acuerdo con la SAREB. El desarrollo afecta a más de 273.000 metros cuadrados y podría albergar incluso más viviendas de las inicialmente previstas
Alhaurín de la Torre da un nuevo paso para ampliar la oferta de vivienda protegida con el desbloqueo del Ensanche de Torrealquería, uno de los grandes desarrollos urbanísticos pendientes del municipio y en el que está prevista la construcción de más de 400 viviendas de protección oficial (VPO).
La Junta de Gobierno Local ha aprobado iniciar el expediente para sustituir el sistema de actuación urbanística del sector SURO UR-TQ-01, pasando del modelo de expropiación al de cooperación. El cambio busca simplificar el procedimiento, reducir costes y acelerar la urbanización de unos terrenos cuyo desarrollo lleva cerca de dos décadas pendiente.
La actuación comprende 273.173 metros cuadrados y supondrá prácticamente duplicar la superficie urbana del actual núcleo de Torrealquería.
El alcalde, Joaquín Villanova, ha avanzado además que se estudia modificar la tipología de las edificaciones para permitir una mayor altura, una posibilidad que podría elevar el número final de viviendas respecto a las más de 400 inicialmente contempladas.
Un desarrollo pendiente desde 2006
La ordenación del Ensanche de Torrealquería tiene sus antecedentes en planes parciales y convenios de los años 2006 y 2008. Los incumplimientos de los plazos por parte de los promotores originales y la posterior entrada de la SAREB entre los principales titulares del suelo terminaron paralizando el desarrollo.
El Ayuntamiento inició a finales de 2022 diferentes actuaciones para hacerse con terrenos del sector y facilitar su desarrollo, con especial interés en disponer de suelo para vivienda protegida.
Entre las alternativas planteadas estuvo sustituir el sistema de compensación por uno público de expropiación. Las alegaciones de la SAREB, sin embargo, abrían la puerta a un procedimiento administrativo más complejo, con mayores costes y posibles recursos.
Las negociaciones entre ambas partes permitieron finalmente cambiar el escenario.
El Ayuntamiento compró parcelas y créditos a la SAREB
El pasado mes de junio, el Consistorio formalizó la compra directa de diferentes parcelas a la SAREB, además de adquirir créditos hipotecarios vinculados a terrenos incluidos en el sector.
Según la información municipal, la operación ha supuesto una inversión superior al millón de euros, incluidos impuestos, y ha permitido al Ayuntamiento alcanzar una posición jurídica mayoritaria dentro del desarrollo.
La SAREB queda así desvinculada del proyecto y el Consistorio puede impulsar ahora un nuevo cambio en el sistema de actuación.
Villanova cifra en alrededor de 12 millones de euros el valor patrimonial del conjunto del suelo.
Del sistema de expropiación al de cooperación
El modelo elegido ahora es el sistema de cooperación, mediante el cual el Ayuntamiento asumirá la dirección y ejecución de la urbanización mientras los costes de las obras se distribuyen entre los propietarios.
La fórmula evita tener que afrontar la expropiación de la totalidad de los terrenos y los correspondientes justiprecios, al tiempo que pretende reducir la carga administrativa y económica del proceso.
El siguiente objetivo será avanzar en la urbanización del sector, incluyendo las calles y servicios necesarios para posibilitar posteriormente la construcción de las promociones previstas.
Más proyectos de VPO en Alhaurín de la Torre
A las más de 400 viviendas proyectadas en el Ensanche de Torrealquería se suman otras promociones de vivienda protegida actualmente planteadas en el municipio.
Una parcela también situada en Torrealquería está destinada a albergar alrededor de 50 viviendas, mientras que otros dos proyectos en La Huertecilla y La Calera podrían sumar otras 120.
En estos tres casos todavía se está a la espera de que los promotores elaboren los correspondientes estudios de detalle.
El alcalde ha señalado la burocracia asociada a este tipo de desarrollos como una de las dificultades trasladadas por los promotores y ha reclamado cambios que permitan acelerar la disponibilidad de suelo ante la escasez de vivienda.
Cómo optar a una vivienda protegida
Para poder acceder a futuras promociones de VPO en Alhaurín de la Torre es necesario estar inscrito en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.
La aprobación del cambio de sistema urbanístico no significa que las más de 400 viviendas vayan a construirse de forma inmediata, pero sí supone un nuevo avance para poner en marcha uno de los mayores desarrollos de vivienda protegida previstos actualmente en el municipio.
